Byt alebo ETF? Kam dnes dáva väčší zmysel peniaze
28. mája
Mnohí ľudia dnes premýšľajú nad investičným bytom. Na prvý pohľad to vyzerá logicky. Kúpiš nehnuteľnosť, nájomník ti spláca hypotéku a popritom rastie hodnota bytu. Navyše je to „niečo reálne“, čo môžeš chytiť do ruky.
Lenže realita investičného bytu býva často oveľa tvrdšia, než vyzerá na Instagrame alebo v reklamách developerov.
Bežný 2-izbový byt na Slovensku dnes stojí približne 180 000 €. Ak chce človek investičný byt financovať hypotékou, potrebuje mať často okolo 36 000 € vlastných zdrojov a zvyšok rieši úverom. Pri hypotéke 144 000 € môže byť mesačná splátka približne 666 € mesačne. Keď k tomu pripočítaš energie, fond opráv, dane, poistenie či obdobia bez nájomníka, zrazu zistíš, že mesačný „zisk“ nemusí byť vysoký.
Veľa ľudí si myslí:
-
nájom pokryje hypotéku,
-
byt bude stále rásť na hodnote,
-
je to bezpečná investícia.
A áno, môže to fungovať. Ale iba za určitých podmienok.
Problém je, že investičný byt nie je pasívna investícia. Je to záväzok na dlhé roky. Riešiš:
-
nájomníkov,
-
opravy,
-
výpadky nájmu,
-
právne problémy,
-
vysoký vstupný kapitál,
-
koncentráciu peňazí v jednej nehnuteľnosti.
A teraz si polož jednu dôležitú otázku:
Stojí to všetko za pár desiatok eur mesačne navyše?
Prečo dnes veľa ľudí rieši ETF
Práve preto sa čoraz viac investorov pozerá na ETF fondy.
ETF umožňujú investovať jednoducho, pravidelne a bez toho, aby si musel riešiť nájomníkov alebo opravy. Nemusíš mať desiatky tisíc eur na účte. Začať vieš aj s menšími sumami.
Najväčšia výhoda ETF je v tom, že tvoje riziko nie je viazané na jeden byt v jednom meste. Peniaze sú rozložené medzi stovky alebo tisíce firiem po celom svete.
To znamená:
-
vyššia flexibilita,
-
jednoduchší prístup,
-
menšie starosti,
-
lepšia likvidita,
-
pravidelné investovanie bez veľkého vstupného kapitálu.
Samozrejme, ETF nie sú bez rizika. Hodnota investície kolíše a výnos nie je garantovaný. Ale z dlhodobého pohľadu historicky akciové trhy prinášali veľmi zaujímavé výsledky.
Príklad z praxe
Predstav si dvoch kamarátov — Petra a Martina.
Peter sa rozhodol kúpiť investičný byt za 180 000 €. Dal 36 000 € vlastných peňazí, zobral hypotéku a prenajíma byt. Prvé mesiace všetko vyzeralo dobre. Potom však prišla výmena práčky, maľovanie bytu a dvojmesačný výpadok nájomníka. Zrazu musel doplácať zo svojho.
Martin zobral rovnakých 36 000 € a začal ich investovať do ETF portfólia. Navyše každý mesiac investoval sumu, ktorú by inak dával do doplatkov a opráv okolo bytu. Nemusel riešiť telefonáty od nájomníkov ani rekonštrukcie.
Po rokoch obaja budovali majetok. Rozdiel bol v tom, že jeden mal viac starostí a nižšiu flexibilitu, zatiaľ čo druhý mal peniaze dostupnejšie a investovanie jednoduchšie.
Neznamená to, že byt je zlá investícia. Znamená to len, že veľa ľudí podceňuje realitu a preceňuje výnos.
Čo dáva väčší zmysel?
Odpoveď nie je rovnaká pre každého.
Ak má niekto vysoký kapitál, skúsenosti a vie spravovať nehnuteľnosti, byt môže byť dobrá cesta. Ale pre veľa bežných ľudí môže byť ETF jednoduchší, flexibilnejší a efektívnejší spôsob budovania majetku.
Najväčšia chyba totiž nie je vybrať si zlú investíciu.
Najväčšia chyba je nezačať vôbec.
Ak chceš pochopiť, ako fungujú ETF, investovanie alebo ako si nastaviť peniaze rozumne a jednoducho, pozri si viac na:
➡️ www.martintomcala.sk
